Недвижимость

Возможности ICN Holding в сфере недвижимости

Начиная с 2003 года группа ICN Holding подготовила специалистов-риэлтеров с лицензиями и предлагает своим клиентам услуги по приобретению и управлению объектами недвижимости в США.

В сочетании с прочими источниками инвестиций, владение объектами недвижимости является неотъемлемой частью финансового планирования, защиты имущества и источника доходов.

ICN Holding предлагает своим клиентам следующие решения и возможности:
Приобретение любых объектов недвижимости на территории любого штата США. Для этой цели: (a) Мы проведем исследование и дадим варианты; (b) Проконсультируем в области налоговой структуры, инвестиционных характеристик, качестве выбранного района, на котором располагается объект недвижимости и так далее; (c) Качественно проведем по всей процедуре покупки, страхования и завершения сделки
Мы поможем покупателю получить финансирование (ипотечное кредитование) от финансовых институтов США на наиболее выгодных условиях. В настоящее время, есть возможность приобрести жилье при 30% начальном взносе (остальные 70% - оплачивает кредитор), при условии рассрочки погашения кредита от 10 до 30 лет и при проценте интереса от 5.5% (по данным на май 2014 года). При необходимости мы дадим консультации и поможем квалифицироваться на ту или иную программу ипотечного кредитования.
Мы поможем заключить все необходимые страховые контракты для защиты как недвижимости, так и финансовой устойчивости. Это особенно важно в ситуации, когда главный источник дохода в семье или в бизнесе, приобретает инвестиции, и неожиданно уходит из жизни или происходит иной критичный случай, после которого теряются доходы. Чаще всего, недвижимое имущество, отягощенное кредитами, может за бесценок уйти с молотка (так называемый процесс foreclosure). Мы можем решить и эту проблему и защитить семью или корпоративных совладельцев от ненужных случайностей.
Если инвестор приобретает недвижимость, требующую управления и поддержки (например, многоквартирный жилой дом, административное здание и так далее), то ICN Holding готова взять на себя все заботы по управленинию таким объектом. Мы сможем следить за состоянием физического износа, проводить ремонты и обновления, предлагать помещения для сдачи в аренду, следить за сбором арендных оплат, проводить уплату необходимых сборов и налогов, имеющих отношение к поддержке объекта, и многое иное. Для качественного и надежного управления могут быть созданы по форме специальные предприятия типа LLC или LLP с нашим участием.
Как известно, владение недвижимостью и рост цен на нее автоматически генерирует рост оценки собственных средств в такой недвижимости. Например. Вы приобрели дом по рыночной цене $400,000. Заключив соглашение с ICN Holding, Вы уплатили за дом всего $120,000, остальную часть Вам дал банк в виде ипотечного кредита в размере $280,000. Спустя три года цены выросли, и Ваш дом стал стоить, допустим, $450,000. Так как размер кредитования почти сохранился, то Ваши собственные средства без всякого Вашего вмешательства выросли до уровня $170,000 (Текущая рыночная стоимость минус размер кредита). Это значит, что Вы имеете право на кредитование от банка под залог собственных средств, как правило, до 90%. То есть – до $150,000. И мы поможем Вам получить надежный и качественный кредит под такой залог.

Помимо перечисленных услуг, ICN Holding работает над дополнительными возможностями и проектами. В частности, ICN Holding сама приобретает в собственность участки земли или зданий для последующих разработок с целью реализации строительных проектов. После чего возведенный объект или управляется с целью извлечения дохода или продается ( в зависимости от назначения и целей проекта).

ICN Holding готова:
Принять инвесторов для пассивного участия в собственном строительном проекте. Для этих целей под юрисдикцией одного из штатов США создаются специальные партнерства или LLC, паи которых приобретаются инвесторами с целью получения будущих доходов или от управления проектом или от его продажи. Подробности проекта указываются в соответствующем меморандуме, который выпускается перед началом реализации проекта.
Выступить представителем, генеральным подрячиком или партнером целевого инвестора, который через ICN Holding подберет объект строительства, возведет и потом или продаст или будет эксплуатировать.

Одним из направлений ICN Holding в области работы с недвижимостью являются инвестиции в объекты foreclosure. Эта форма инвестиций предполагает приобретение недвижимости, владельцы которой находятся в стадии банкротства, и их имущество распродается с молотка. Это направление одно из наиболее выгодных и прибыльных, но очень рискованных. В настоящее время ICN Holding ведет это направление.